京急不動産株式会社
施工事例
戸建て・外壁
京急のリフォーム～外装工事編～
お施主様からバルコニーが傷んでいるので調査してほしいというご相談がきっかけでした。
調査した結果，水が浸入し，かなり腐朽・劣化していることが判明しましたので，
バルコニーの架け替え～外壁及び屋根の塗装をご提案させて頂きました。
既存は造作タイプですが，水の浸入等にも強い，アルミ製のバルコニーにしました。
また木製の幕板も表面の劣化が激しいので，窯業系の材料に交換をオススメさせて頂きました。
その他にも風合いが美しい木製の玄関ドアもくすんできてしまったので，キレイに塗装をかけて，再生しました。
外壁や屋根は定期的なお手入れを行うことで，長持ちさせることが可能になります。
【玄関ドア塗装】
【外装工事：南西側】
【屋根塗装】
【付帯部分：軒天補修～塗装】
【バルコニーリフォーム】
【その他ピックアップリフォーム】
リフォームデータ
| 【施工場所】 | 横浜市金沢区 O邸 |
|---|---|
| 【築年数】 | 約25年 |
| 【リフォーム箇所】 | バルコニー・屋根・外壁・擁壁他 |
| 【リフォーム期間】 | 約1.5ヶ月 |
| 【家族構成】 | ご夫婦 |
| 【物件概要】 | 木造2階建て戸建 |
| 【使用材料】 | ■外壁：エスケー化研 クリーンマイルドウレタン / カラー:SR-163 ■屋根：水谷ペイント 水系ナノシリコン / カラー：NO.39（バイエルンブラウン） ■付帯（破風・幕板・雨樋）：エスケー化研 クリーンマイルドウレタン / カラー：SR-423 ■バルコニー：LIXIL ビューステージHスタイル・柱建て・縦太格子 他 |
| 【工事費用】 | 約370万円（2ヶ所のバルコニーが同様の状態で腐朽しており，今回の外装工事を行うタイミングで，バルコニーの架け替えをさせて頂きました。幕板も交換し，しっかりシーリングを行い，ご安心して頂きました。） |
担当者からの一言
ご相談を頂いた時点でかなりバルコニー下端部分は腐朽が進んでおり，破片が落下したりと危険な状態でした。早めに部分的に解体を行い，原因や劣化状況を確認しました。外壁は，定期的に塗装工事を行っていたこともあり，見た目はまだキレイでしたが，チョーキング現象（触ると白い粉が手に付く状態。）が発生していましたので，外装工事のご提案をさせて頂きました。年数的には10年目安で塗り替えをご検討されるのが良いでしょう。
来客をお招きする玄関廻りも外壁のホワイト（ベージュ系）と屋根の濃いカラーがいいコントラストに。雨樋やケラバ等も全体的に落ち着いた印象に。
お家の廻りの擁壁も大事な一部分ですので，キレイに塗装。
印象もすっかり変わりました。