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住まいの気密性を高めるということは、壁や天井、床などに隙間をなくすということではなく、建物の外部側、断熱材部分に生じるスキ間をできるだけなくするということを意味します。窓部の断熱性能や気密性も大切なことですが、本来の気密性能はそれとは全く関係のないことです。そこで次世代省エネ基準では、全国的に気密性能の基準が設けられると同時に、換気のための装置を計画的に装備することが義務づけられていました。ですから次世代省エネ基準では気密性能も適正に設けられているので、建物内の空気環境についても、計画的に換気が行えるのです。いくら断熱材を厚くしても、気密性が低い住まいは、絶えず家中の空気と外気が入れかわっていますので、室内側を暖めても冷やしてもエネルギーロスが多いのは当然のことです。　また、床下や外部から湿気を含んだ空気が壁の内部に入ったり、室内の水蒸気が壁に入ったりすると、断熱化されていない部分で結露を起こしてしまい、柱や 土台を腐食させることもあります。　こうした内部結露は、目に見えない場所で起こりますから、気がついた時には、問題が相当深刻化しているケースが多いのでやっかいです。